El título es directo hasta la irreverencia, y el contenido está a la altura de esa promesa: Eduardo Molet, con más de treinta años en el sector inmobiliario español, escribe este libro no para inspirar sino para proteger.
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Eduardo Molet, consultor inmobiliario con más de tres décadas en el sector, recoge en este libro los errores más costosos que cometen los inversores inmobiliarios novatos en España y cómo evitarlos: comprar sin hacer los deberes (due diligence), sobrepagar en mercados recalentados, subestimar los costes de reforma, no conocer la legislación de arrendamientos, y confiar en agentes o promotores sin verificar sus referencias. Con un tono directo y sin filtros, Molet proporciona una guía de supervivencia para el inversor que quiere evitar los errores de los demás.
El título es directo hasta la irreverencia, y el contenido está a la altura de esa promesa: Eduardo Molet, con más de treinta años en el sector inmobiliario español, escribe este libro no para inspirar sino para proteger. Su estructura es la de un catálogo de errores reales cometidos por inversores reales, explicando en cada caso qué señales se ignoraron, qué cálculos se hicieron mal y qué consecuencias tuvieron. Esa perspectiva de «manual de errores» es poco habitual en el género y resulta refrescante: leer los fallos ajenos es más instructivo que leer los éxitos ajenos. Molet aborda la debida diligencia jurídica, la sobreestimación de rentabilidades, la elección de zonas con demanda decreciente y la gestión de contratos de arrendamiento desde una posición de conocimiento práctico, no teórico. Su limitación principal es que los casos descritos corresponden mayoritariamente al mercado español de las dos últimas décadas, con referencias legales que pueden haber cambiado tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Para el inversor que ya está considerando una operación concreta, este libro funciona como una lista de verificación de riesgos antes de firmar.
Para el inversor inmobiliario en fase de diligencia previa a su primera o segunda operación; especialmente útil para quienes tienden al optimismo y necesitan un contrapeso de escepticismo práctico.
DatoEduardo Molet lleva más de 30 años en el sector inmobiliario español y ha participado en centenares de transacciones como consultor, según su perfil biográfico publicado.
