The Secrets of Finding Hidden Profits Most Investors Miss
Ken McElroy escribió este libro como manual de iniciación para quien quiere entrar en el mercado inmobiliario con una lógica de flujo de caja, no de revalorización especulativa.
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Ken McElroy, uno de los asesores de Robert Kiyosaki y experto en inversión multifamiliar, presenta en este libro los fundamentos de la inversión inmobiliaria orientada al flujo de caja: cómo encontrar propiedades infravaloradas, cómo analizar los números de un activo inmobiliario (NOI, cap rate, cash-on-cash return), cómo negociar la compra y cómo gestionar los inquilinos para maximizar la rentabilidad. Un manual práctico, claro y orientado a resultados que es probablemente el mejor punto de partida para el inversor inmobiliario que quiere ir más allá de la vivienda habitual.
Ken McElroy escribió este libro como manual de iniciación para quien quiere entrar en el mercado inmobiliario con una lógica de flujo de caja, no de revalorización especulativa. Publicado en 2004 dentro del ecosistema editorial de Rich Dad, el libro es más técnico y más honesto que la mayoría de los títulos de esa familia: McElroy enseña a calcular el Net Operating Income, a evaluar la tasa de capitalización de una propiedad y a analizar la demanda local antes de comprar. Su especialidad es el mercado multifamiliar estadounidense —edificios de apartamentos—, lo que significa que gran parte del contenido requiere adaptación conceptual antes de aplicarse al mercado español o latinoamericano. El libro tiene el mérito de tratar al lector como adulto: no promete independencia financiera en seis meses, sino que explica el trabajo operativo real de gestionar propiedades. Sus limitaciones son la dependencia del contexto legal y fiscal norteamericano, la ausencia de ejemplos de mercados tensionados o descendentes, y cierta tendencia a idealizar la inversión multifamiliar como categoría. Como punto de partida para desarrollar un criterio analítico propio, sin embargo, es uno de los más sólidos del género.
Para el inversor que quiere ir más allá del consejo de «compra ladrillo» y aprender a evaluar una propiedad con criterios financieros; menos útil para quien opera exclusivamente en el mercado español.
DatoKen McElroy es asesor de Robert Kiyosaki y ha gestionado carteras inmobiliarias de más de 700 millones de dólares en el mercado multifamiliar estadounidense.
