Borja Mateo es uno de los analistas inmobiliarios más críticos y contrarian del mercado español, y este libro publicado en 2018 es coherente con esa reputación.
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Borja Mateo, analista inmobiliario y autor de varios libros sobre el mercado de vivienda español, ofrece una perspectiva crítica y contrarian sobre la inversión inmobiliaria en España: cuándo comprar, cuándo vender, cómo identificar las burbujas inmobiliarias antes de que exploten y qué ratios usar para determinar si el precio de un inmueble está justificado por los fundamentos económicos. El libro incluye un análisis histórico detallado de los ciclos inmobiliarios españoles desde los años 80 y propone criterios objetivos para tomar decisiones de inversión sin dejarse llevar por el sentimiento del mercado.
Borja Mateo es uno de los analistas inmobiliarios más críticos y contrarian del mercado español, y este libro publicado en 2018 es coherente con esa reputación. Su tesis central es que la mayoría de los inversores inmobiliarios en España compran en el momento equivocado, en el producto equivocado y sin los cálculos adecuados porque la narrativa dominante del sector —promovida por promotoras, agencias y medios— les empuja sistemáticamente a actuar. Mateo dedica una parte significativa del libro a desmontar mitos extendidos: que el inmobiliario siempre sube, que el alquiler es dinero tirado, que financiar es siempre positivo. Su análisis de los ciclos inmobiliarios españoles, respaldado por datos históricos de precios y rentabilidades, es uno de los más rigurosos disponibles en formato divulgativo. El contrapunto es que Mateo puede resultar excesivamente catastrofista en sus proyecciones y que su posición contrarian tiene también sus sesgos: la prudencia extrema tiene costes de oportunidad reales. Para quien ya ha consumido contenido optimista sobre el inmobiliario y necesita el contrapeso analítico, este libro es un antídoto valioso.
Para el inversor que ha recibido demasiados mensajes positivos sobre el inmobiliario y quiere un análisis crítico y basado en datos antes de tomar una decisión; menos útil para quien busca un manual operativo.
DatoBorja Mateo publicó en 2009 «La verdad sobre el mercado inmobiliario español», uno de los primeros análisis que anticipó el alcance de la caída de precios posterior a la crisis financiera en España.
