José Luis Ruiz Bartolomé aporta al género de la inversión inmobiliaria española algo que escasea: análisis de ciclos, datos históricos y un escepticismo saludable hacia las narrativas de «el ladrillo siempre sube».
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José Luis Ruiz Bartolomé, analista y consultor inmobiliario con décadas de experiencia en el mercado español, ofrece en este libro una guía rigurosa y basada en datos para invertir en inmuebles en España. El libro analiza los ciclos del mercado inmobiliario español, los factores que determinan la valoración de un activo, la fiscalidad de las diferentes estrategias de inversión (compra-alquiler, compra-venta, SOCIMI, crowdfunding inmobiliario) y las tendencias estructurales que marcarán el mercado en los próximos años. Una obra de referencia para el inversor inmobiliario que quiere entender el contexto macroeconómico y regulatorio.
José Luis Ruiz Bartolomé aporta al género de la inversión inmobiliaria española algo que escasea: análisis de ciclos, datos históricos y un escepticismo saludable hacia las narrativas de «el ladrillo siempre sube». Publicado en 2020, el libro es quizás el más riguroso de los manuales de inversión inmobiliaria en español centrados en el mercado español: incorpora series históricas de precios, analiza los factores macroeconómicos que determinan los ciclos inmobiliarios y explica cómo valorar una propiedad más allá del precio por metro cuadrado. Ruiz Bartolomé no escribe para el entusiasta que ya ha decidido comprar, sino para el inversor que quiere tomar una decisión informada sobre si el momento y el activo son los adecuados. Esa perspectiva más analítica y menos prescriptiva puede frustrar a lectores que buscan un manual operativo paso a paso, pero es precisamente lo que diferencia el libro. Su limitación principal es la rapidez con que envejece el análisis del mercado actual: los datos de 2020 han quedado superados por ciclos de precios posteriores, aunque el marco analítico sigue siendo válido.
Para el inversor inmobiliario que quiere entender el ciclo antes de comprar y evaluar el timing de la inversión; menos útil como guía operativa de gestión de propiedades.
DatoJosé Luis Ruiz Bartolomé lleva más de dos décadas analizando el mercado inmobiliario español y ha publicado varios libros sobre ciclos de vivienda, siendo uno de los analistas independientes más citados en medios especializados.
